临近岁末，房企拿地热情下降，叠加优质土地供应减少等因素影响，土地市场整体降温明显。究其原因，业内人士表示，一方面，很多房企前三季度拿地量已经很多，而临近年底，多数房企面临降负债、增加现金流的压力；另一方面，近期很多地区放缓了土地出让的速度，优质地块供应节奏放缓。

　　拿地积极性降低

　　中国证券报记者观察到，近期参与拿地的房企多数是大型知名房企，鲜有中小房企拿地的身影，房企整体参与热情降低。

　　从溢价率看，近期多数地块几近底价出让。例如，11月4日，南昌1宗商住用地成功出让，最终保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得，溢价率为1.06%，楼面价为4907.81元/平方米。

　　从拿地的房企类型看，以头部房企为主。11月2日，碧桂园子公司衢州正达置业有限公司以总价12.235亿元竞得浙江丽水莲都区丽水南城A2-27-1商住地块，楼面价为7049元/平方米。该宗地块位于南二路与迎宾路交叉口西南侧，出让面积为86788平方米，容积率为2，建筑面积为173576平方米。该地块起价为6.9亿元，楼面价起价为3975.2元/平方米。

　　值得注意的是，除房企参与竞拍积极性降低外，热点地区地块出让速度放缓也是土地市场降温一大原因。从近期成交地块看，很少有单宗超过50亿元的大型“地王”地块。

　　机构数据显示，从全国住宅用地成交总价TOP10来看，成交金额门槛降至34亿元。入榜地块中，南京市建邺区双闸街道地块以总价48亿元位居榜首，广州入榜3宗地块，总成交金额为125亿元；上海有2宗地块入榜，总成交金额78亿元。此外，无锡、苏州各入榜一宗地块，成交价分别为47亿元、43亿元。

　　土地成交排名靠前的城市方面，1-10月，50家代表房企拿地面积居前的10个城市中，中西部城市占6席，其中武汉、西安占据前两位，兰州、重庆及长沙也较受欢迎；长三角城市群有两个核心城市上榜，苏州、杭州分别位居第三、第九位，较1-9月排名均有提升；粤港澳大湾区城市群中的佛山和广州热度上升，拿地面积位居第六、第七位。相比之下，前期出让过大额地块的深圳、上海、北京等地区，近期成交整体较为平淡。