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房企年末拿地热情降温

来源:中国证券报     日期:2020-11-11    点击量: 1

临近岁末,房企拿地热情下降,叠加优质土地供应减少等因素影响,土地市场整体降温明显。究其原因,业内人士表示,一方面,很多房企前三季度拿地量已经很多,而临近年底,多数房企面临降负债、增加现金流的压力;另一方面,近期很多地区放缓了土地出让的速度,优质地块供应节奏放缓。

  拿地积极性降低

  中国证券报记者观察到,近期参与拿地的房企多数是大型知名房企,鲜有中小房企拿地的身影,房企整体参与热情降低。

  从溢价率看,近期多数地块几近底价出让。例如,11月4日,南昌1宗商住用地成功出让,最终保利(江西)房地产开发有限公司以3.96亿元竞得,溢价率为1.06%,楼面价为4907.81元/平方米。

  从拿地的房企类型看,以头部房企为主。11月2日,碧桂园子公司衢州正达置业有限公司以总价12.235亿元竞得浙江丽水莲都区丽水南城A2-27-1商住地块,楼面价为7049元/平方米。该宗地块位于南二路与迎宾路交叉口西南侧,出让面积为86788平方米,容积率为2,建筑面积为173576平方米。该地块起价为6.9亿元,楼面价起价为3975.2元/平方米。

  值得注意的是,除房企参与竞拍积极性降低外,热点地区地块出让速度放缓也是土地市场降温一大原因。从近期成交地块看,很少有单宗超过50亿元的大型“地王”地块。

  机构数据显示,从全国住宅用地成交总价TOP10来看,成交金额门槛降至34亿元。入榜地块中,南京市建邺区双闸街道地块以总价48亿元位居榜首,广州入榜3宗地块,总成交金额为125亿元;上海有2宗地块入榜,总成交金额78亿元。此外,无锡、苏州各入榜一宗地块,成交价分别为47亿元、43亿元。

  土地成交排名靠前的城市方面,1-10月,50家代表房企拿地面积居前的10个城市中,中西部城市占6席,其中武汉、西安占据前两位,兰州、重庆及长沙也较受欢迎;长三角城市群有两个核心城市上榜,苏州、杭州分别位居第三、第九位,较1-9月排名均有提升;粤港澳大湾区城市群中的佛山和广州热度上升,拿地面积位居第六、第七位。相比之下,前期出让过大额地块的深圳、上海、北京等地区,近期成交整体较为平淡。

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