今年以来，高层多次强调“房住不炒”定位，确保房地产市场平稳健康发展。在密集的政策调控下，售楼部、房屋中介感受如何？消费者购房意愿怎样？带着上述疑问，《证券日报》记者进行了调查采访。

　　“一般情况下，被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’以及元旦、元宵节等节假日期间，消费者来访量都是平常的3-5倍，成交率也是平常的两倍以上。”河北省保定市某售楼部的销售经理对《证券日报》记者表示，今年9月份至10月份期间，大家的购房热情较高，目前这两个月排卡量（指客户可先交一笔钱，确定有购买意向，等开盘时客户可根据自己排卡交钱顺序选房子）已达180多张。

　　“预售期间消费者排号的数量转化成付定金的比例大概在60%左右。”上述销售经理进一步介绍，也就是说有60%的消费者选到了自己满意的房子，40%的消费者未选择购买或仍在观望中。“这是缘于前期排号时，我们只是公布了楼层区间的大概价位，具体价格并未确定，有的消费者后期觉得实际房价超出预期，就会放弃购买。还有一些消费者排号较晚，未选到自己的理想楼层和户型，也会暂时不买。”

　　据克而瑞发布的《2020年9月全国市场月报》显示，9月份进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平。总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情。从成交方面来看，9月份，30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长8%。

　　北京某房产中介工作人员告诉记者，近两个月，门店不论是新房还是二手房成交量都较前8个月有明显增长。问及原因，该工作人员透露，“因为近期北京性价比较高的新房项目较多。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相关政策调控确实会引发超出预期的变化，但真正影响市场的，主要还是购房需求。今年的低利率环境，就带来了包括市场交易上升等新情况，或者说需求反而比预期更好。所以政策调控会对房地产市场有影响，但不影响消费者购房需求释放和房企的促销动作。