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“金九银十”部分区域楼市交卷:消费者“变更”购房理念

来源:证券日报     日期:2020-10-30    点击量: 0

今年以来,高层多次强调“房住不炒”定位,确保房地产市场平稳健康发展。在密集的政策调控下,售楼部、房屋中介感受如何?消费者购房意愿怎样?带着上述疑问,《证券日报》记者进行了调查采访。

  “一般情况下,被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’以及元旦、元宵节等节假日期间,消费者来访量都是平常的3-5倍,成交率也是平常的两倍以上。”河北省保定市某售楼部的销售经理对《证券日报》记者表示,今年9月份至10月份期间,大家的购房热情较高,目前这两个月排卡量(指客户可先交一笔钱,确定有购买意向,等开盘时客户可根据自己排卡交钱顺序选房子)已达180多张。

  “预售期间消费者排号的数量转化成付定金的比例大概在60%左右。”上述销售经理进一步介绍,也就是说有60%的消费者选到了自己满意的房子,40%的消费者未选择购买或仍在观望中。“这是缘于前期排号时,我们只是公布了楼层区间的大概价位,具体价格并未确定,有的消费者后期觉得实际房价超出预期,就会放弃购买。还有一些消费者排号较晚,未选到自己的理想楼层和户型,也会暂时不买。”

  据克而瑞发布的《2020年9月全国市场月报》显示,9月份进入传统营销旺季,房企也加快了推盘节奏,30个重点城市新增供应面积3716万平方米,环比大幅增长37%,同比基本持平。总体上来看,楼市供应稳步恢复,房企的推盘积极性依旧较高,不同能级城市呈现出显著分化行情。从成交方面来看,9月份,30个重点城市整体成交2855万平方米,环比微跌4%,同比增长8%。

  北京某房产中介工作人员告诉记者,近两个月,门店不论是新房还是二手房成交量都较前8个月有明显增长。问及原因,该工作人员透露,“因为近期北京性价比较高的新房项目较多。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,相关政策调控确实会引发超出预期的变化,但真正影响市场的,主要还是购房需求。今年的低利率环境,就带来了包括市场交易上升等新情况,或者说需求反而比预期更好。所以政策调控会对房地产市场有影响,但不影响消费者购房需求释放和房企的促销动作。

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