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上海核心区大楼“骨折价”起拍,为何5万人围观却无人报名? (2)

来源:每日经济新闻微信号     日期:2020-10-27    点击量: 20

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,如果上海明天广场项目流拍,还有一个至关重要的因素,这两年上海甲级办公楼的租金其实是处于下滑阶段,不过传统CBD的写字楼租金降价幅度并不小,对于写字楼本身估价有影响的同时,也会影响到其拍卖热度。另外,在今年疫情影响下,虽然国内经济恢复速度较快,但对于办公场所的需求量已有所减少。换言之,今年可能并不是最好的商办类大宗资产的出手时机。

  来自第一太平戴维斯的数据显示,2020年前三季度,上海楼市大宗成交市场合计完成交易金额438亿元,同比下降50%。

  或有炒作之嫌

  公开资料显示,上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联打造,于2003年竣工,总建筑面积129528.52平方米,共60层,高度282米。

  据了解,此次拍卖的标的上海明天广场7~32层初期房屋类型为246套酒店式公寓,房屋建筑面积合计36513.64平方米。2003年,华信国际旗下上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖取得上述246套房产,登记房屋类型为办公楼,房屋用途为办公,并将7~32层(不含23层避难层)改造为办公场所。

  值得一提的是,此前,上海明天广场7~32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押,且均已被人民法院司法查封,该标的整体打包拍卖,不单独拆分拍卖。

  上述第一太平戴维斯相关人士表示,由于今年的投资市场自用型买家比较多,投资者也相对谨慎,短期内市场持普遍观望的态度。上海明天广场虽然位于市中心人民广场商圈,但并非特别稀缺,也称不上是顶级商圈,没有区域优势。加之不是整栋出售,意味着需要更多时间寻找潜在买家。如果是大宗物业成交,一般事先都会有一些潜在买家接洽,而不是直接拿来市场上拍卖。因此,此次上海明天广场网拍,不排除借机炒作的嫌疑。

  来自第一太平戴维斯的数据显示,前三季度自用买家活跃,中国人保、海通证券、上海银行以及国海证券分别收购了绿地外滩中心项目中的7幢楼;另外,保险资金等长期资本也在积极收购物业,如中国平安以42.8亿元收购了歌斐中心。

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