机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍，为何5万人围观却无人报名？

　　10月26日上午，备受关注的上海明天广场7~32层房产正式在淘宝网阿里拍卖网络平台拍卖。

　　位于上海核心区域人民广场商圈的上海明天广场，此次共拍卖246套房屋，起拍价25.7144亿元，折合单价6.9万元/平方米。

　　实际上，上海明天广场的喊价曾一度高达32亿元。2005年就有消息称，摩根士丹利拟开价32亿元收购上海明天广场7~32层房产，但最终因为业主方单方面宣布停止出售，双方未进入实质性谈判。

　　而那一次“犹豫”也让上海明天广场错失良机。在此后几年，该项目多次遭转手，2006年被转到上海国资委旗下的上海盛融投资手中。2010年底，该项目第7~32层房产挂牌拍卖，但最终未能成交。

　　直到26日的这一次挂牌再卖，明天广场不仅没有享受到上海物业大升值的行情，其市场价更是相较15年前“缩水”超5亿元。

　　不过，有业内人士告诉镁编，上海很少有这么大宗交易的不动产，上海明天广场此次在网络平台拍卖，不排除借机炒作的嫌疑。

　　5万多人围观

　　自26日上午10点在阿里拍卖开始竞拍，上海明天广场就一直处于“0人报名”状态。截至发稿时，此次网拍已有超过5万人围观，但仍无人报名。如果在接下来的16个小时里仍无人出价，该项目将流拍。

　　26日上午，镁编在上海明天广场现场看到，该项目处于正常运行中。镁编来到大厦物业处询问被拍卖楼层情况，现场工作人员表示，目前7~32层绝大部分处于空置状态，只有四五家租客，其中包括一家证券公司。当镁编想乘坐电梯上楼进一步打探拍卖楼层情况时，被大楼保安婉拒。

　　第一太平戴维斯相关人士告诉镁编，目前上海市场特别稀缺的高楼，整栋能够卖9万~10万元/平方米。上海明天广场虽然不是稀缺高楼，但也是核心商圈物业，以不足7万元/平方米的价格转手，确实有较大折价。

　　上述人士进一步表示，如果本次上海明天广场流拍也算意料之中，因为不是整栋拍卖，虽然是连续楼层，但对市场吸引力不大。同时，该项目本来是用作酒店式公寓，本身改造成本很高。目前上海长租公寓市场主要是针对高端老外客群，但由于受疫情影响，如果价格够低，可能还有潜在买家。