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上海核心区大楼“骨折价”起拍,为何5万人围观却无人报名?

来源:每日经济新闻微信号     日期:2020-10-27    点击量: 0

 机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍,为何5万人围观却无人报名?

  10月26日上午,备受关注的上海明天广场7~32层房产正式在淘宝网阿里拍卖网络平台拍卖。

  位于上海核心区域人民广场商圈的上海明天广场,此次共拍卖246套房屋,起拍价25.7144亿元,折合单价6.9万元/平方米。

  实际上,上海明天广场的喊价曾一度高达32亿元。2005年就有消息称,摩根士丹利拟开价32亿元收购上海明天广场7~32层房产,但最终因为业主方单方面宣布停止出售,双方未进入实质性谈判。

  而那一次“犹豫”也让上海明天广场错失良机。在此后几年,该项目多次遭转手,2006年被转到上海国资委旗下的上海盛融投资手中。2010年底,该项目第7~32层房产挂牌拍卖,但最终未能成交。

  直到26日的这一次挂牌再卖,明天广场不仅没有享受到上海物业大升值的行情,其市场价更是相较15年前“缩水”超5亿元。

  不过,有业内人士告诉镁编,上海很少有这么大宗交易的不动产,上海明天广场此次在网络平台拍卖,不排除借机炒作的嫌疑。

  5万多人围观

  自26日上午10点在阿里拍卖开始竞拍,上海明天广场就一直处于“0人报名”状态。截至发稿时,此次网拍已有超过5万人围观,但仍无人报名。如果在接下来的16个小时里仍无人出价,该项目将流拍。

  26日上午,镁编在上海明天广场现场看到,该项目处于正常运行中。镁编来到大厦物业处询问被拍卖楼层情况,现场工作人员表示,目前7~32层绝大部分处于空置状态,只有四五家租客,其中包括一家证券公司。当镁编想乘坐电梯上楼进一步打探拍卖楼层情况时,被大楼保安婉拒。

  第一太平戴维斯相关人士告诉镁编,目前上海市场特别稀缺的高楼,整栋能够卖9万~10万元/平方米。上海明天广场虽然不是稀缺高楼,但也是核心商圈物业,以不足7万元/平方米的价格转手,确实有较大折价。

  上述人士进一步表示,如果本次上海明天广场流拍也算意料之中,因为不是整栋拍卖,虽然是连续楼层,但对市场吸引力不大。同时,该项目本来是用作酒店式公寓,本身改造成本很高。目前上海长租公寓市场主要是针对高端老外客群,但由于受疫情影响,如果价格够低,可能还有潜在买家。

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