在严格的监管之下，商业银行普遍提高了“房抵贷”的门槛。以抵押房产的过户时间为例，过去有的银行对房产过户时间没有要求，有的银行只要求一、二个月，但是目前银行普遍将期限规定在半年以上。

　　不过对于投机者而言，违规使用“房抵贷”资金的诱惑仍然存在。“客户即使被查到将资金用于买房等其他用途，银行顶多可能会要求客户提前偿还款项，这对个人信用的影响有限。”韩笑表示。

　　苏筱芮告诉《证券日报》记者：“除了违规流入楼市，此前还有一些企业在疫情期间通过申请银行贷款，将低成本的贷款资金用来购买结构性存款理财等进行‘套利’，造成资金空转，国有大行收紧房地产经营贷，客观上也能够对这种套利起到一定的遏制作用。”

　　防范资金违规进入楼市

　　此次深圳部分银行收紧“房抵贷”的背景是，深圳楼市在7·15调控过后，二手房市场成交有所冷却，但交易价格仍然较为坚挺；同时，深圳的一手房市场成交仍然较为火热。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“类似经营贷的问题，也是此前深圳房价炒作的时候受关注的话题，收紧本身也是为了防范借经营贷来违规炒房，或者说防范各类违规资金进入深圳楼市。深圳近期房价被抑制住了，但仍需防范价格反弹等风险。”

　　国家统计局10月20日公布的数据显示，9月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅在四个一线城市中排名第一，在全国70个大中城市中排名第二，仅次于徐州；新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅和四个一线城市平均环比涨幅一致。

　　对于二手房价格的坚挺，在深圳南山区西丽街道从事二手房中介业务的钱爽（化名）告诉《证券日报》记者：“业主们的心态还是很好，除非急用钱或者房子未‘满五唯一’，一般不会轻易降价。像有一个业主本来想卖掉现在住的房子置换一套新的，但是失去了名额，因此也不急着卖房了，谈不上降价的问题。”

　　一手房方面，深圳中原研究中心数据显示，9月份新房市场成交继续上升，新房市场共网签7069套商品房，环比上涨17.2%；成交面积为63.52万平方米，环比上升20.1%。其中住宅网签4871套，环比上涨19.5%。