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长租公寓连环“爆雷”深陷信用危机

来源:经济参考报     日期:2020-10-12    点击量: 2

刚刚过去的国庆假期,成都市双流区的张晓朋一边忙着寻找出租房,一边密切关注着维权群里的消息。5月初,他给长租公寓巢客遇家公司交了一年的房租2万多元,8月初就遭遇公司人去楼空。

  他的遭遇不是个案。8月27日,有租客在杭州长租公寓友客刚刚交了2万余元房租,中介却卷款而逃;9月初,上海长租公寓“岚越”被当地公安机关立案调查……

  近年来,长租公寓在各大城市发展迅速,但市场鱼龙混杂。据不完全统计,继去年南京乐伽公寓爆雷后,今年8月至今短短一个多月时间里,已有十多家采取“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路,一些公司资金杠杆率达十倍以上,涉及资金上亿元,给上万房东及租客带来重大经济损失,也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机。

  多地长租公寓接连跑路

  近期,杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司爆雷,这些公司均采取“高进低出”“长收短付”模式经营,即高价收房、低价出租,对房东采取每月支付,对租客则收取至少半年以上的房租。一些企业按年收、按月付,杠杆率能放大到十倍以上。

  目前各大城市的长租公寓分为两类,一类是重资产型,主要为开发商自持的长租公寓,也有部分国有房源;一类是轻资产型,由住房租赁企业在市场上收集分散的个人房源,统一托管和转租。轻资产、托管式住房租赁企业因门槛低、起步容易,目前是市场主力。

  今年3月,成都市民张女士将一套闲置房产挂到“闲鱼”App上出租,随后,一名巢客遇家的业务员私信询问张女士是否考虑将房屋托管。经核查该公司相关营业信息没有问题后,双方签订了委托管理服务合同,租金是2800元一个月。4月,张女士无意间得知,租客竟以不到2000元的价格租下了房子。“当时就觉得不对劲,但合同已经生效。”

  该房子的租客陈小姐是一名刚毕业的大学生。“我租房时看了房东和中介公司签订的委托书,才放心租下这套房子。”陈小姐说,因为租金比市场价低三四百元,中介要求必须一次性缴纳一年的租金,当时总共缴纳了两万多元。

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