欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。

国际货币基金组织8月发布的统计数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始统计以来的最高水平。在统计的63个国家和地区当中，有45个的房价上升。

多因素推升房价

多重因素造成了部分国家房价上涨。路透社分析指出，一方面，疫情引发了人口向低密度地区的迁徙，房地产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下，民众的购房意愿显著提升。

供需难以平衡造成美国房地产抢手。NAR首席经济学家劳伦斯表示，当前买家间竞争十分激烈，新房源一上市就被抢空，而许多城市的房屋供应都跟不上需求步伐，主要是卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素，表现出了明显的惜售情绪，不少卖家撤销了卖房决定。在相当长的一段时间里，供给量紧张的情况不会缓解。

牛津经济研究所驻纽约首席美国经济学家南希·范登·侯登表示：“即使需求从最近的水平回落，稀疏的库存，特别是现房的库存，仍将使房屋价格坚挺。”

过去两个月，美国房贷利率一直保持在3%以下，虽然略有回升，但依然处于历史低位区。在政策刺激下，不少美国中产阶层提升了房产投资意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示，26%的受访者将房地产作为首选投资标的，仅次于占比28%的股票，54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素。

在英国，房价上涨一方面是由于货币大量增发，另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例。Rightmove的董事蒂姆说，“在今年年初，四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈，但现在这样的户型正在成为必备品。”

风险不断积聚

在多国房地产市场价格上涨背后，风险也在不断叠加。

数据显示，美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度。《商业内幕》网站指出，“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持，但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险，预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力。”