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多国房价上涨 机构发出风险预警

来源:经济参考报     日期:2020-10-09    点击量: 0

世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下,正处于艰难复苏的过程之中。但是,近来公布的一系列数据和报告显示,全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为,当各国政府的刺激措施结束后,房地产市场存在修正的风险。

多国房价上涨

9月30日,瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中,一半以上要么面临房地产泡沫风险,要么估值过高。其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高,但不存在泡沫风险。报告警告称,当各国政府的刺激措施结束后,房价将进行修正。

从国别看,美国房地产市场表现强劲。全美房地产经纪人协会的数据显示,2020年3月,美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌,5月创下1982年以来最大同比跌幅27%。6月房地产销售却突然爆发,环比增长20%;到7月,美国二手房销售量飞速攀升至586万户,创2006年底以来最高水平,环比增长25%。美国商务部公布的新房销售数据显示,7月美国新房销量环比增长约12%,同比增长31.3%,销量达到2007年10月以来的单月最高。

房价方面,美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数7月同比上涨6.5%,是自2018年6月以来的最大年度涨幅。全美房地产经纪人协会发布的报告显示,8月房价较上年同期飙升11.4%。据《华尔街日报》报道,全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44%。美国国家土地不动产创始人杰森·沃尔特说:“现在,美国房价中值升至31万美元,较2019年8月上涨11.4%,这是有史以来第二次美国房价中值升至30万美元以上。

英国自因疫情限制看房的措施解除以来,房地产市场也强劲复苏。房地产网站Rightmove显示,9月房屋价格同比上涨5%,为2016年9月以来最高涨幅。涨幅最大的是伦敦以外的地区,如约克郡、中部地区和苏格兰。Rightmove估计,房屋销售量同比增加了40%。相比之下,伦敦市中心的交易量则比一年前下降了14%。

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