冲刺年度目标

　　机构数据显示，2020年共有33家上市房企公布年度销售目标，目标增长率较2019年的16%进一步下降至12%，疫情下房企目标设置更为保守。截至前8个月，销售额平均目标达成率为59%。其中，远洋、佳源国际等房企年度销售目标完成率不足50%。但也有佳兆业、金茂等房企销售目标完成率超过70%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，根据国家统计局数据，1-8月全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长4.6%，同比增速比1-7月提高1.2个百分点，连续三个月增速上升，房企投资信心足。为冲刺全年业绩，预计9月房地产投资增速将进一步提升。传统销售旺季即将到来，房企加速推盘，部分房企降价跑量，如恒大率先出台一系列促销“组合拳”，预计9月商品房销售面积同比增速将会回正，销售额同比进一步增长。

　　在“三道红线”重压下，房企在大规模推盘销售的同时，销售端的回款策略或发生改变。王小嫱指出，8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，企业自身实现稳增长才是王道。“三道红线”也将限制企业的融资规模，预计四季度房企会加速去化库存降负债，个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将扩大。

　　利润或受影响

　　从上市房企业绩看，“以价换量”会对利润产生一定影响，不少房企在半年报中就出现了“增收不增利”的现象。随着“金九银十”年度业绩冲刺窗口期来临，多位业内人士指出，房企利润或再度受到影响。

　　以中国恒大为例，上半年公司共实现营业收入2666.3亿元，同比增长17.5%，增长的主要原因为上半年积极复工，导致竣工交付面积同比大幅增长。上半年毛利为666.8亿元，毛利率为25%，同比出现较明显下滑。主要原因在于，公司年内在全国实施“七五折”促销活动，销售价格下降，直接导致利润水平受损。

　　也有业内人士认为，房企项目结转存在一定时间差，很多房企在售项目影响的是未来的利润，短期内业绩影响整体较有限。