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房企年度销售目标完成率不足六成 增收不增利现象趋普遍

来源:中国证券报     日期:2020-09-21    点击量: 4

上市房企陆续发布8月销售业绩,房企年度销售目标完成率随之浮出水面。机构数据显示,房企年度销售目标完成率普遍不足六成。

  业内人士指出,“金九银十”,在销售目标压力下,预计房企将降价促销,其后果可能是房企普遍利润下滑,“增收不增利”。

  8月成交回升

  克而瑞研究中心指出,3月以来房地产市场热度持续回升。8月市场整体销售额继续维持高位,当月百强房企实现操盘金额9761.7亿元,相比7月增长4%。从累计操盘销售来看,百强房企1-8月整体销售额同比增长6.2%。

  从各大房企销售数据看,8月TOP100房企中有近八成企业实现单月销售额同比提升。截至8月末,已有近七成房企销售额超过去年同期。保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较突出,单月销售规模同比提升显著。

  中国证券报记者梳理发现,头部房企8月销售金额普遍超过500亿元,同比增幅较大。碧桂园披露的8月未经审核运营数据显示,8月碧桂园合约销售金额约609.3亿元,同比增长30.1%;实现归属于公司股东权益的合约销售建筑面积约712万平方米,同比增长37.86%。

  部分头部房企销售面积同比增幅高于销售额增速。以中国恒大为例,公司发布8月未经审核营运数据显示,集团物业8月实现合约销售金额约为514.8亿元,同比增长7.7%;实现合约销售面积约为532.4万平方米,同比增长约18.5%。1-8月,集团物业累计合约销售约4506.2亿元,同比增长约21.8%;累计合约销售面积4934.3万平方米,同比增长约42.9%。

  前8个月,多地楼市成交面积同比出现大幅上涨。克而瑞研究中心指出,从区域市场来看,长三角地区市场复苏动能较强劲,杭州、宁波、南京、常州等地楼市成交面积同比涨幅超过50%。粤港澳大湾区市场热度惯性延续,广州、深圳、佛山、东莞等市场需求依旧坚挺,楼市成交面积同比均实现较大增长,广州更是创近年来新高。中西部地区市场明显分化,成都、西安成交稳步提升,同比涨幅升至50%左右。

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