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反常?多国楼市疫情期间现历史性增长

来源:国际金融报     日期:2020-09-15    点击量: 1

“在疫情持续发酵的当下,全球各地房价仍保持坚挺,多国出现大幅度增长的态势。市场活动逐渐恢复推动了房价在封锁期后的上涨,购房者释放了前期所压抑的需求。”  

  在疫情持续发酵的当下,全球各地房价仍保持坚挺,多国出现大幅度增长的态势。

  据悉,今年8月,英国房价创下历史新高,涨幅创2016年以来最大,根据英国最为权威的抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)发布的信息,8月,英国房屋均价达到245747英镑,同比增长5.2%,环比增长1.6%。这也是英国房屋均价首次超过24.5万英镑。

  与此同时,美国、韩国也出现了需求激增、房价大涨的情况。此前,韩国曾出现了抢购热潮。

  英国8月房价罕见暴涨

  通过梳理英国房产网站zoopla公开发布的信息,《国际金融报》记者发现,今年3月,英国房地产的销售需求下降了40%。按照传统,每年暑假是英国房产销售的淡季,却在今年迎来了暴涨态势。

  哈利法克斯董事总经理罗素·加利表示,房屋成交量激增是因为英国政府临时减税,需求在公共卫生事件暴发期间被压抑,以及一些购房者希望搬至面积更大的房屋。

  同时,他表示,房价的上涨将对家庭的经济条件产生不利影响,在失业问题愈加严峻的情况下,这种情况不会持续很长时间,中期房价将面临更大的下行压力。

  疫情后市场活动的激增推动了房价在封锁期后的上涨,购房者释放了前期所压抑的需求,一个显著的特点是,潜在购房者正在寻找更大的房产,沿海和乡村的住宅需求尤其旺盛。

  今年7月,英国颁布一系列财政措施,暂时降低部分税收,包括房屋买卖需要缴纳的印花税。例如交易在50万英镑以内,将免征印花税,首次购房者最多可免缴1万英镑印花税,其他购房者还可免缴1.5万英镑。政策的有效期是9个月,这对买家起到了一定的激励作用。

  但首次购房者的境遇并不乐观。在过去10年内,首次购房者的平均存款增加了四分之一,达到47059英镑,约为平均房价的五分之一。要想在5年内筹集房款,借款人每月需要节省780英镑。截至目前,只有76宗低存款抵押贷款交易,低于3月份的1184宗,而且固定利率也有所上升。

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