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上半年业绩增速明显下滑 房企下半年如何反击

来源:每日经济新闻     日期:2020-09-04    点击量: 1

尽管受新冠肺炎疫情影响,但多数房企上半年业绩仍实现了一定增长。不过,房企业绩增速放缓、利润水平下滑、业绩表现差异化明显成为行业现状。

从A股131家已披露半年报的上市房企看,盈利房企为102家,占比78%;72家房企净利下滑,占比近55%。业绩目标方面,年初公布年度销售目标的36家房企中,近半数房企目标完成率不及40%,有3家房企目标完成率低于35%。

值得关注的是,在“三道红线”的融资新规下,各大房企均在业绩报告中将“持续优化财务结构”作发为下一步展战略之一,在下半年的投融资规划中,更加注重现金流和负债率的控制。

房企业绩增速整体放缓

上半年房产行业整体增速放缓、业绩差异化已是不争的事实。

据中指研究院统计,上半年TOP100房企销售门槛值下滑至112.2亿元。其中,TOP10房企门槛值为1106亿元,较上年增长5.16%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

不过,进入下半年的7月和8月,各梯队房企的销增长率均值均呈现明显增涨态势。贝壳研究院重点监测的17家TOP20房企中,上半年平均业绩增速2.9%,超过百强房企的平均增速(-3.2%)6.1个百分点。其中绿城上半年业绩增速最高,达22.7%,而绿地、保利上半年降幅均超过10%。

另据中指研究院重点监测的28家房企数据,上半年28家房企营业收入同比增长率均值为16.1%,其中22家营业收入实现同比增长,7家房企营业收入增长率超20%。新城控股、滨江集团营业收入增长率均超90%;而融信中国、中国金茂、金地跌幅均超过10%,其中融信中国同比下降最大,为20.9%。

从净利润来看,上半年28家房企净利润同比增长率均值为3.6%,其中18家房企净利润实现同比增长,如中海地产净利润达228亿元,滨江集团净利润增幅达72.9%;10家房企净利润同比出现下滑,如融信中国、招商蛇口净利同比下降幅度均超过50%。

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