总部在南方的某房地产企业人士告诉中国经济时报记者，公司管理层对楼市的下一步走向持谨慎乐观态度，将着力于保持较好的现金流，因此，会在未来几个月里加大资金回笼的力度。

张大伟分析说，今年情况特殊，开发商担心疫情影响四季度，新房市场9月和10月的供应量会大量增加。

分化

虽然新房市场持续向好，但二手房市场或将难有涨势。8月，个别前期涨幅较大的城市，在实施调控收紧的措施后，成交大幅下调，比如深圳，自7月15日“深八条”出台后，8月二手房成交量环比下降超过5成，成交均价环比下跌9.8%。

贝壳研究院的数据显示，8月研究院监测的全国重点城市业主涨价占比低位持续下降，房源交易时间仍然保持100天的长周期。这被认为将导致二手房市场很难开启改善型换房链条。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向中国经济时报记者指出，过去三年，二手房市场都没有出现“金九银十”，贝壳研究院重点监控的全国18个城市9、10两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%-10%左右。今年的调控政策更加精准，中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续4个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。再加上近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。

“新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，价格不仅难以上涨，反而可能小幅下降，而二手房市场‘金九银十’仍然很难出现，未来两个月，二手房市场的成交量将出现季节性回落，但绝对规模仍将超过去年同期。”他说。

受到成交不断回暖的影响，楼市已逐渐走出疫情影响，全年表现与去年同期持平。贝壳研究院提供给中国经济时报记者的研究报告显示，研究院监控的全国重点城市的土地、二手房市场在8月已基本完成疫情冲击后的修复，累计成交均实现同比转正。其中新房市场，受到居住用地供应量的增加，带动成交量恢复，1-8月的累计成交量已赶超去年同期。而8月重点城市的链家二手房市场却出现季节性回落，成交总量环比下降5.2%，同比增长34%，但1-8月成交量较去年同期增长0.68%。