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新房市场“金九银十”是大概率事件

来源:中国经济时报     日期:2020-09-02    点击量: 1

随着土地市场交易量和房企融资不断创出新高,逐渐走出疫情影响的楼市是否能够再现“金九银十”成为颇受舆论关注的焦点。接受中国经济时报记者采访的业内专家认为,除个别城市外,新房市场出现量涨价稳的“金九银十”或是大概率事件,而二手房市场仍将以平稳运行为主。

复苏

一边是单月成交量不断创出新高的土地市场,一边是境内外融资量的持续攀升,楼市正在快速复苏。中原地产的数据显示,截至8月31日,50个大中城市年内卖地收入超过2.66万亿元,比2019年同期上涨19.7%,其中8月单月出现14个城市卖地收入超过百亿元,最高的上海达到379亿元,绿地、中海、碧桂园8月拿地资金都超过百亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出,在经济全面复苏、资金相对宽松的环境下,房企拿地积极性提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高的总价百亿元地块,使得土地市场热度持续提升,说明疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,导致部分企业为了追求市场规模积极拿地。

8月房企境内外融资全面井喷。中原地产研究中心统计数据显示,8月房企境内债券融资单月超过659亿元,同比2019年同期上涨5.1%。房企融资难度处于历史最低水平,平均融资成本票面利率集中在4%-5%左右,远低于去年同期的6%-8%,但企业融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,也有企业融资成本超过13%。

张大伟说,8月土地成交和房企融资都创新高,在9月和10月,楼市将受到调控、信贷、供应量等因素影响,新房市场大概率会出现“金九银十”,市场整体表现比7月和8月好。

近期,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。

张大伟说,地方政府出台很多调控措施,表明房地产调控最宽松的2020年上半年已过去,未来或将有超过30个城市会收紧力度不同的政策,但这是一轮历史上收紧力度最弱的调控潮,对市场影响不大。

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