大量优质地块上市楼面价和溢价率双升

2020年初，多地土拍市场短期处于停滞状态。随着疫情影响减弱，疫情期间积压的需求集中释放，土拍市场也加大了供给力度。上半年融资环境较为宽松，房企积极融资，现金充裕，拿地热情也随之高涨。今年第二季度土拍市场供货力度加大，成交楼面价和溢价率也出现明显上扬。

根据诸葛找房统计数据显示，2020年第一季度供应土地建筑面积为10843.8万㎡，同比下跌7.1%，成交建筑面积为15096万㎡，同比下滑20.3%；第二季度，土地市场供应力度加大，活跃度提升，市场信心逐渐恢复。供应规划建筑面积为19172.1万㎡，同比上涨7.1%，成交建筑面积26397.5万㎡，同比下跌7%。

2020年上半年，成交楼面价和溢价率同时上涨。根据诸葛找房数据显示，第二季度成交楼面价为5067元/㎡，同比上涨15.3%。这一数据为自2016年以来的最高水平。溢价率方面，2月份因疫情严重，平均成交溢价率稍稍降低，但从3月份开始随着优质地块的增多，溢价率快速增长，6月份的平均成交溢价率为17.16%，达到2020年新高。

上半年疫情的冲击影响到了地方财政收入，一些地方政府为缓解财政压力，释放出大批优质地块。而二三月份土拍市场一度暂停，积压的土地需求集中释放，加之政策的扶持，融资环境相对宽松，房企加快了优质地块的囤积，优质地块的高热度同时推高了整体楼面价和溢价率提升。

从房企角度来看，今年上半年龙头企业拿地金额相比去年有所下降。拿地金额最高的房企为恒大，816亿元，相比去年上半年碧桂园的1114亿元差距明显。去年上半年位列前三的碧桂园、融创、万科拿地总额均在400亿元左右，头部房企拿地相对谨慎。

房企整体表现好于预期TOP10门槛上升

根据贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告显示，2020年上半年TOP100房企（流量）销售额为51492亿元，同比下降4.1%，下降比例相对市场预期较小，疫后房地产市场恢复较快。