针对未来房企需要关注的重点，机构普遍认为，“房住不炒”再度重申，7月以来部分城市加码房地产调控，叠加疫情等因素影响，现金流安全仍为当前房企经营的重中之重。布局广泛、财务稳健、资本市场评级较高的房企更易获得优质资金支持。未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。

　　截至目前，上市房企信用债发行规模持续攀升，海外债逐步恢复。房企除了通过增加销售回款外，还通过积极发债的方式，缓解现金流压力。

　　机构数据显示，前7个月房地产行业信用债发行总规模3799亿元，同比增长16.4%，海外债发行规模2966亿元，同比下降24.4%。7月，房地产行业信用债发行规模642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%，海外债发行规模508亿元，同比下降9.7%，环比增长30.6%，海外债融资规模经历4月份零发行后连续三个月增长。

　　从融资成本看，信用债融资成本继续回升，但规模较大、财务稳健的房企融资优势依然明显。前7月，房地产行业信用债平均利率为4.44%，同比下降0.94个百分点，海外债平均利率为8.16%，同比下降0.83个百分点。7月单月，信用债平均利率5.13%，同比下降0.17个百分点，海外债平均利率8.45%，同比下降0.08个百分点。其中，保利、招商蛇口等企业信用债融资成本均在4%以下，绿城、雅居乐等企业海外债融资成本均在6%以下，明显低于行业均值。