根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

　　点差在合同剩余期限内固定不变。

　　第二步：确定房贷利率

　　【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

　　转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。

　　假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

　　也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。

　　哪些人受影响？

　　一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

　　1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

　　2、固定利率贷款；

　　3、2020年底前到期的个人住房贷款；

　　也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。

　　不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

　　在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。