买不买房都要看！房贷重点提醒：最后30天！你该怎么选？

　　您的房贷利率定价方式转换了吗？

　　今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。

　　按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

　　要转LPR还是固定利率？

　　时间还剩一个月，要抓紧时间了！

　　什么是LPR？

　　LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

　　2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

　　按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

　　固定利率与LPR二选一，怎么选？

　　在转换的时候，个人面临两个选择：

　　第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

　　第二个是，选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

　　那么，选哪个好？

　　无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

　　具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

　　怎么转成LPR？

　　第一步：确定点差

　　【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

　　比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。