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买不买房都要看!房贷重点提醒:最后30天!你该怎么选?

来源:中国基金报微信号     日期:2020-08-03    点击量: 6

买不买房都要看!房贷重点提醒:最后30天!你该怎么选?

  您的房贷利率定价方式转换了吗?

  今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

  按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

  要转LPR还是固定利率?

  时间还剩一个月,要抓紧时间了!

  什么是LPR?

  LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

  2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

  按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

  固定利率与LPR二选一,怎么选?

  在转换的时候,个人面临两个选择:

  第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

  第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

  那么,选哪个好?

  无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

  具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

  怎么转成LPR?

  第一步:确定点差

  【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

  比如说,您房贷是上浮10%,按照现在执行的利率水平4.9%计算,您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定,在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR,该月5年期以上LPR为4.8%。

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