住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

——《民法典》第三百五十九

《民法典》通过近两月，舆论对“房屋产权”新规依然热度不减：

“房屋产权不再永久，买房须关注土地使用权剩多少年”

“房子70年后，还要缴费？那房子还算是我的吗！”

“自动续期！70年产权，就此一锤定音？”

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今天，我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

70年后，你的房子还是你的

从房屋在不动产登记簿登记之日起，我们就是房屋的所有权人。我国法律规定，房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的，没有任何期限限制的。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权，因此，有期限限制，一般是70年。

土地使用权届满自动续期

房屋会折旧，土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整，更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期，房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此，刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施)，以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2007年《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

这次《民法典》提及将来土地使用权到期后的费用问题，不少媒体就此认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”，“心结已解”，甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满后，交不起钱，土地使用权被收走，房屋的产权还有意义吗？房子还归你吗？”

实际上，这是过度解读。《民法典》原文表述为：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“缴纳”还是“减免”，都要依法办理。这是一个原则性的表述，具体如何缴费、如何减免还需要有关法律、行政法规作规定。目前也没有相应的法律、法规出台，一切尚在研究中。