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上半年楼市调控超300次,未来会否放松?报告这么说

来源:中国经济网     日期:2020-07-15    点击量: 3

今年上半年,全国发布的房地产调控政策已超300次,下半年房地产调控将怎么走?未来会否为了进一步刺激经济复苏,放松房地产调控?7月9日,中国人民大学中国宏观经济论坛发布专题报告指出,随着疫情基本得到控制,各行各业全面复产复工,房地产市场正在快速恢复,超级分化格局进一步得到强化。超级分化的市场格局下,结构性风险更加凸显,调控的定力和对精准度的要求进一步提升。未来我国房地产市场行业将在较长时间内呈现出“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。  

市场恢复势头良好  

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、中国宏观经济论坛(CMF)主要成员、住建部政策研究中心原主任秦虹代表论坛发布CMF中国宏观经济专题报告。秦虹指出,我国房地产市场在疫情之后正在快速恢复,相关指标的表现也相对不错。  

新房成交规模累计同比降幅持续收窄,价格稳中有涨。成交量来看,1-4月份,全国房地产销售面积负增长19%,销售额负增长13%,但销售面积降幅较1-3月份收窄7个百分点,城市商品住宅成交规模环比持续向好,部分城市5月份成交规模已实现了同比正增长。价格方面,根据中指研究院百城价格指数显示,5月份百城新建住宅价格环比上涨0.31%,1-5月份累计上涨0.74%,涨幅较去年同期收窄0.34个百分点,累计涨幅仍为近五年同期最低,价格呈现稳中有涨的特点。  

土地市场量缩价涨,持续升温。1-5月份全国300城住宅用地供需规模同比均下降。其中,一线城市住宅用地供需明显增长,二线和三四线城市成交规模均有所下降。土地市场热度明显上升,楼面均价、溢价率均达到阶段性高位,1-5月份宅地成交楼面均价同比上涨20.9%。  

房地产开发投资增速好于固定资产投资和基础设施投资。从国家统计局公布的数据来看,1-4月份全国固定资产投资(不含农户)同比下降10.3%,其中基础设施投资同比下降11.8%,制造业投资同比下降18.8%,房地产开发投资同比下降3.3%。整体来看,房地产投资端的韧性仍存。  

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