全国房价收入比总体下降

中房智库连续多年对全国主要城市房价收入比进行统计，从今年的统计数据看，35个大中城市（直辖市、省会城市和计划单列市）房价收入比与去年同期相比均有所下降，其中北京、福州、海口、南京和青岛降幅最为明显。这一方面说明近年来的房地产调控效果有所显现，房价得到有效控制；另一方面，城镇居民可支配收入涨幅明显高于房价涨幅，居民的购买力明显提升。

从房价收入比排名来看，深圳连续3年位列房价收入比榜首，房价收入比达到34.95；北京、厦门、上海、福州紧随其后。三亚虽然没有列入该榜单排序，但其房价收入比已达到28.18，超过北京的26.69，仅低于深圳。

在列入排名的35个大中城市中，银川、长沙、乌鲁木齐、呼和浩特和贵阳房价收入比最低，分别为5.33、6.03、6.04、7.22、7.33，5个城市均为中西部城市。

市场分化加剧

市场分化首先体现在区域发展不平衡愈发明显。由于地理位置、资源禀赋、人口等多种因素影响，我国房地产市场发展不平衡的现状长期存在。疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等利好因素相叠加，一些热点城市房地产市场将很快摆脱疫情困扰，人口和资源的聚集导致城市的虹吸效应加剧。而一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情打击之下愈发缺少经济支撑，形成恶性循环。

从房价绝对值看，一线城市和部分二线城市房价居高不下，单价2万元以上的城市有15个，均为沿海发达城市。单价最高的深圳达到7.28万元/平方米，而单价最低的鹤岗只有2377元/平方米，二者相差30余倍。从同比环比跌幅数据看，跌幅居前的均为三四线城市。西双版纳、甘孜、孝感等城市同比跌幅超过10%；甘孜、孝感、赣州、崇左、安庆、白城、南阳、铜川、佳木斯、金昌等城市环比跌幅均超过5%。这些城市有的是因前期过度炒作，如西双版纳和崇左即是如此；有的则是人口流出、城市空心化严重，房地产市场长期低迷，例如东北大多数城市、西部欠发达城市。