最后，营销创新+让利促销。从疫情开始，各大开发商即打起了线上营销战役，各种“明星+直播+卖房”手法花样翻新。线上蓄客和广告宣传为疫情之后的线下成交打下了坚实基础。加上各种打折促销，效果充分显现。以恒大为例，通过全员卖房和大规模打折促销活动，一系列打折促销+线上营销，恒大连续5个月实现销售正增长，前5月合约销售额约2727.9亿元，同比增17.8%；累计合约销售面积3007.9万平方米，同比增39.6%。

房价总体平稳

半数城市环比上涨

根据中国房价行情网的二手房成交数据，318个列入统计的城市中，5月份房价同比上涨的243个，同比下跌的仅75个；环比上涨的157个，与下跌城市基本持平。5月份一线城市同比涨幅深圳最高，达到16.68%；上海、北京、广州同比分别上涨5.6%、3.01%和2.85%，保持稳定。在严格的调控政策之下，深圳成为一线城市中特例，不仅涨幅遥遥领先，房价绝对值也超越北上广，达到7.28万元/平方米。

除深圳外，房价涨幅居前的多为三四线城市，其中鄂尔多斯同比上涨24.23%居首，宿迁、德宏、西宁、连云港等三四线城市分列2——5位，涨幅分别为21.47%、20.52%、19.86%、19.24%。这些城市多数属于房价基数较低，前期滞涨，有一定的补涨因素。值得注意的是10年前因炒房与温州齐名的鄂尔多斯，在经历了房价“从2万到3000”的断崖式暴跌之后，今年又重新站上涨幅榜榜首，但此时的平均单价也仅为7581元/平方米。

从环比数据看，环比涨幅居首的是阜阳，涨幅达到9.61%，其次是兴安、通辽、武汉、滨州、沈阳、吕梁、东莞、萍乡和三亚。阜阳房价的上涨，主要因素源于去年楼市限价政策的放开，造成土地溢价率上升，直接影响到房价。武汉作为本轮新冠肺炎疫情的“震中”，虽然深受疫情影响，但不失中部枢纽的地位，房地产市场复苏势头也最为迅猛。5月武汉新房成交13674套，同比上涨超过8成。“红五月”开盘55次，过半数楼盘备案均价上涨。