该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

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根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为1832元/㎡（折合122.13万元/亩），土地评估总价为9955.4691万元。

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地4.5370公顷（包括0.0275公顷水田）。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为45万元/亩，则该宗地耕地开垦费为18.5625万元。再根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为158.7950万元。同时，根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》（财综〔2006〕48号）第二条规定，三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为190.5540万元。

综上，该宗地土地评估价、水田开垦费、耕地占用税及新增建设用地土地有偿使用费合计10323.3806万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为10324万元。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》第七条规定，鉴于海棠湾A4片区03-04-4地块在省级六类产业园区（原海棠湾“国家海岸”休闲度假区）内，且用地规划性质为科研用地，因此不设出让控制指标。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2. 竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。