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三亚崖州湾科技城也成交了1幅(YK01-02-02)地块，该地块占地24995.07平方米(约37.5亩)，成交金额14413万，折合384.42万/亩。

与2019全年崖州湾科技城成交的260.74万/亩相比，每亩单价提高了123.68万，涨幅47%。

单看崖州湾科技城的功能定位，就可以捕捉到崖州湾科技城土地价值攀升的蛛丝马迹：南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地。

据悉，该宗地块为其他商务混合旅馆混合零售商业用地，将用于建设三亚崖州湾南繁科技城起步区相关配套项目。

△三亚崖州湾科技城规划效果图

崖州湾科技城此次出让地块的竞得者为海南农垦南繁投资有限公司，其控股股东为海南农垦南繁产业集团。根据股权穿透图，海南农垦南繁产业集团为海南省国资委控股。

早在2019年，由中国金茂、海南农垦南繁产业集团、三亚城投发起成立的南繁科技城有限公司就已经斥资67141万元摘得崖州湾科技城186.25亩土地，折合360.49万/亩。

其中包括38.44亩二类居住用地、92.66亩二类居住混合零售商业用地和55.15亩其他商务混合服务型公寓混合零售商业用地。

除了上述的南繁科技城有限公司，去年在三亚崖州湾科技城拿地的大鳄还有招商局集团，共斥资50475万元拿下1182亩土地。

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据『海居君』监控数据显示，截至4月5日，今年三亚土地招拍挂共成交168.16亩，总揽金127493万元。与2019年同期相比，土地成交金额减少38661万元，跌幅为23.3%。

不过，2019年前4个月三亚土地仅成交167584万元，而今年4月份三亚还有约94.5亩土地正在招拍挂，不出意外的话，这94.5亩土地将在月内成交。

按照土地挂牌的起始价，这94.5亩土地的价值为71767万元。也就是说，今年前4月三亚土地招拍挂揽金将接近20个亿，同比依然正增长。

△三亚CBD东岸单元效果图

94.5亩土地归属5幅不同地块，其中三亚CBD东岸单元、海棠湾B1片区地块要求竞买人必须为世界500强企业。