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海南棚户区改造8563套,对楼市及房价有何影响?

日期:2020-04-09    点击量: 33

今天,看到一条新闻海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅一同发布《关于下达2020年棚户区改造和公租房保障计划的通知》。《通知》确定我省的2020年棚户区改造和公租房保障计划为:棚户区住房改造开工8563套,其中城镇棚户区改造7555套,国有垦区危房改造1008套;各类棚户区改造基本建成1611套;公租房筹集2949套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴5141户。

在过去几年的棚改无疑都拉开了房价暴涨的序幕,这点相信的很多地方始料未及的。不过随着2018年10月之后棚改货币安置的变相叫停和2019年棚改目标的减半,可以说一些因为棚改导致房价暴涨的城市已经出现了房价要回落的情况。

那么,2020年棚改结束后,房价会下跌吗?

棚改对于房地产的刺激作用是有目共睹的。尤其是棚改的货币化安置政策可以说是棚改当中最关键的一个环节,起到了救市的作用。在货币化安置的推动下,拆迁户手握资金到处买房,快速让楼市需求涨了起来,同时房价也跟着需求步步攀升,现阶段房价达到的高点有不少都是从货币化安置开始的。因此,对于房地产的发展和楼市的发展来说棚改有着不可磨灭的功劳。

一,目前的楼市政策就是稳定房价。

不论是棚改的正面刺激还是棚改阶段性的结束对于房价的实际影响都会很小。就算有影响也不会允许房价大幅下降。

二,目前房地产市场的需求并不全来自于刚需的购房者。

很大程度上来自于改善和投资的需求。所以说棚改并不能大量提供改善和投资需求,对于未来棚改结束后的房价影响也会下很多。

三,目前的棚改已经大面积取消了货币化的安置政策。

既然不再货币化安置了,那么棚改对于房价最直接的影响也就没有。既然如此棚改的结束也并不会大程度的影响房价了。

为什么棚改结束后会影响二手房的价格,不是新建房?

**、棚改和城中村改造后的房屋投入市场后,二手房市场供过于求的情况更加严重。

这点已经在部分二线城市身上体现的很明显了,大多经历2-3年棚改和城中村改造后,大量安置房开始入市,房屋供应量多是事实。尤其是部分城市允许安置房入市进行交易后,这些城市的二手房无疑发生价格战。因为对于很多拆迁户来说手里房屋太多也不是什么好事,而且最可怕的是,到时候很多拆迁户会发现房租的价格也会一直在降,因为出租房屋的也越来越多了。

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