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买房,是时候出手了吗?来看专家怎么说! (3)

来源:央视财经     日期:2020-03-25    点击量: 14

中央反复强调房住不炒,同时还说了一句话:稳地价、稳房价、稳预期。所以房地产销售和投资的平稳发展和中央精神并不矛盾,甚至是一致的。房地产市场在中国还是有很大的发展余地、潜力的,因为城镇化率还很低,实际上不到60%,发达国家已经超过了80%,我们在未来20年内基本上也要达到80%。现在各个地方都采取了措施,最近国务院还下发了一个文件,对土地规划使用权力下放到地方政府,这就是保增长的重要措施,地方政府可以更好执行“一城一策”的要求。

有自住需求的可以考虑出手买房了

按照世界的一般规律,中国房价算是高的。从租售比来看一线城市的房子,比如上海,如果不涨价要出租70年才能收回成本。房价一定要想办法在控制一定范围内,达到基本稳定,不要祈求还会像以前20%一样的大涨了。

盛松成的建议是:如果要投资,尤其是投机炒房,这个阶段基本上已经过去了。当然,这和合理的资产配置是不同的,如果确实有居住需求的,以居住为主、投资为辅的可以考虑,尤其是一线城市和二线核心城市,或离一线、二线核心城市比较近的三线。

从发展眼光来看,五年前、十年前,最吃香、**卖的房子是两房一厅、小户型,现在考虑大家财富的增长、投资渠道的有限、二胎三胎家庭的增多等因素,改善型住房需求在不停增加。

选不选LPR要看贷款期限和总额

LPR是贷款市场报价利率。从目前形势看,最近几年下降,是完全可能的。但能保证五年、十年以后利率不上升吗?到时候不能反悔。

首先要考虑贷款的期限,如果贷款是三年、五年,选LPR没有问题。如果贷款二十年、三十年,准备提前还款选LPR也没问题。在上世纪90年代,我们的通货膨胀率曾经高达25%以上,如果二十年出现这个情况,利率也是25%。所以,时间长、不准备提前还的,建议大家还是选择固定利率。

第二个要考虑的是贷款的量,如果量比较小也不怕,哪怕LPR上去了,多一点也没关系。但如果量比较大,十五年以后利率很高,而贷款期限是三十年怎么办?

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