三亚、陵水成交均价双双破3万，7市县未过万元线

房屋成交量越小，成交均价所代表的普遍性越低，这也是为什么很多人**眼看到房价的直观感受是太低了。因为这不仅是住宅产品的价格，还有办公、商业、公寓等产品，甚至是经适房的价格，综合过后，成交均价普遍比市场上的商品住宅价格更低。比如昌江和屯昌的价格均没超过6000元/㎡，然而当今市场上几乎不存在这个价位的房源。

△海南各市县1-2月房价地图

三亚和陵水在房价上常常暗自较量，此次双双破三万，让其他市县望尘莫及。疫情重创经济之下，大三亚房源价格依然居高不下，或许也是此次成交量大跌的原因之一。2万元的价位空挡，第二梯队落在了1.5万-2万元区间，仅万宁和海口入榜，房价分别为18156元/㎡、15392元/㎡。文昌、琼海、澄迈成交均价在万元线上徘徊，其余7个市县的成交均价低于1万元/㎡。

全省房地产开发投资额105亿元 儋州领跑

前2月全省房地产开发投资额105亿元，同比下跌29%，其中住宅投资81.8亿元，73%的金额用于开发90㎡以上的住宅，不难看出，大户型正在逐步占领市场。办公楼开发投资2.3亿元，商业营业用房开发投资14亿元，其他工程类型约7亿元。

△分市县房地产开发投资额

分市县来看，儋州房地产开发投资额最多，达42.7亿元，其次是海口的39.7亿元，排名第三为澄迈的35.9亿元，三亚24.3亿元则排在了第四位。这些投入也可以看做，未来一段时间内，最多商品房入市的地方。但反过来看，如果这些地方销量持续走低，库存压力将进一步增大。