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“恒大等个别企业表现相对好,得益于在线交易模式,尤其折扣力度大的项目。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从实际情况看,多数房企的在线交易转化率一般,成交的多是春节前即看过房子的。
“一般来说,线上看房带来的转化率在10%左右,五六单中成交一单的情况并不多。”某房企营销人士向《证券日报》记者表示,此次疫情给房企销售带来的影响是艰难且伴有阵痛的,预计3月份销售仍难以全面复苏,或许二季度才能带来好转。
20家房企忙抄底补仓
销售额遇冷之际,有些房企正在押宝市场需求反弹及相关调控政策的放松,瞄准土地市场补仓。
实际上,2月份以来,全国多地先后发布不同程度的房产调控新政,主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。最新的消息是,一线城市深圳推出重磅举措来给房企减压。
3月11日,深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,提出具备房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
伴随政策频出的是,各地政府正在加快向市场推地,保证一季度的卖地收入。
据中原地产统计显示,今年前两月50大城市合计卖地5180亿元,同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。据悉,在成交总价TOP10城市中,上海、北京增速分别为112%、14%;二线城市温州、南京增幅较大。
而买单的房企,则多是现金流充裕的国企央企。据中原地产研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示,截至3月12日,全国有20家房企忙着在土地市场抄底拿地,每家权益拿地金额都超过了20亿元。
“疫情期敢拿地的房企都是资金链相对不紧张的企业,对大部分企业来说,2月份卖房暂时停摆,现金流压力较大,一般会在土地市场退却,但这也是现金流较好企业的抄底补仓好时机。”张大伟向《证券日报》记者表示,若政策有所放松,这些积极拿地企业或许就有机会实现弯道超车。
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