2019年下半年，随着一系列户籍、人才等政策的发布，引发海南将放开楼市全域限购的各种猜测。10月，三亚先是对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年。没几天，三亚又放宽了人才购房门槛：自10月15日起，部分行业中专可获人才购房资格。柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

2019年10月25日，海南省发布《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》，基本取消海南省(除三沙外，下同)落户限制。《方案》也取消了省内居民的落户地址限制，只要有固定居住住所（含租赁）即可。对于省外居民，落户需要有海南居住证和海南省相关社会保险，但由于获得海南省居住证（与当地企事业单位签署劳动合同即可申请居住证）的门槛并不高，整体落户难度大大降低。

2020年3月7日，海南宣布开始限购本地居民第三套房。张大伟表示，海南本地户籍购第三套房的比例非常低，而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。业内也有声音表示，上述政策对本地户籍的家庭影响有限，先不说海南购房热潮已持续较长一段时期，若经济上有实力的话，本地户籍的离婚家庭，若再有成年子女，根据现在的政策，至少可以购买到6套住房，还需观察后续是否有细则规范。