备案价**的看点就是价格，但看到这样一份统计表，多少会让人疑惑：都2020年了，海南还有这么低价的房子？文昌的8个楼盘里，就有5个楼盘的备案价低于10000元/㎡，但现实是，这样的价格在市场上几乎不存在（限价房、经适房等除外）。这是为何？

小易君咨询了相关业内人士，对方表示，2017年，海南才开始实施住房价格备案管理机制，不排除有购房者退房后重新备案或有楼盘要求补上价格备案这一环节，而这些价格反映的都是当时的市场价格，拟开盘时间也侧面印证了这一点。这也是为什么只看到备案价申报，但实际销售过程中，却并不会出现这么低的房价。

值得注意的是，备案价格不代表最终销售价，业内表示，最终售价有一定的上浮空间。