漳州一中高中部效果图，图片来源：芗城新闻中心

　　地块劣势：

　　1、条件较为苛刻，包含安置、回购、配建等多重附加条件，对于开发商而言，利润有限，拿地的兴趣比较淡也是意料之中。

　　2、目前版块内品牌房企入驻进入爆发时期，在售楼盘较多，而且定位都偏改善。虽然该地块是带回购方案出让，不存在楼盘间的竞争，但区域内其它在售的楼盘在规模和品质上都有优势，对项目的打造会造成一定的压力。

　　2019P12地块
　　被建发收入囊中，楼面价8500元/㎡

　　压轴登场的是位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西的2019P12地块，该地块紧邻片区的交通要道--南昌东路，出让面积29908.46㎡，计容建筑面积77761㎡，拍卖起始价为53000万元，是本场土拍中资质较优的地块，也是起拍楼面价最高的地块。由于在商业、医疗、教育等配套上都占据一定的优势，因此一经推出立即勾起了大唐、建发等多家实力房企的“食欲”，现场竞争颇为激烈。

　　最终，经过93轮角逐，建发以总价66100万元成功竞得该地块，成交楼面价约8500元/㎡。溢价率24.7%。

　　地块优势：

　　1、地块紧邻南昌东路，周边已有大润发龙文店、永年宝岛埕、副食品综合批发市场等，商业氛围醇厚。沃尔玛、碧湖万达等核心商圈也在其辐射范围内，整体而言地段优势非常明显。

　　2、地块周边已有锦绣一方、永大星城、南昌花园等醇熟小区环伺，人居氛围浓厚。且南昌东路、九龙大道、迎宾大道等路网纵横交错，交通便利，各项生活配套齐全，又有二实小浦东校区、漳州实验中学等优质教育资源加持，具有城市中心地段价值，宜居指数高。

　　3、建设用地现状平整，且体量不大，易于灵活打造，可迅速消化，利于资金回流。

　　地块劣势：

　　1、地块体量略小，计容总建面仅约77761㎡，不利于品牌打开。

　　2、地块用地具有严格限高要求,因此会影响规划设计，在产品类型和设计方向比较受限。（住宅建筑应高于18米，微波通道控制区内建筑物限高70米，微波通道建筑区外建筑限高90米，地块需设置一处面积不小于 1500㎡的生鲜超市，且设有保留价。）