看懂了投资逻辑，自然也就明白哪类房产会成为下一个风口。那就是可以取代商铺的住宅就是下一个风口。在家里既可以自住，还能办公经商开网店，这类房产就是下一个互联网大风的风口。

比如传统酒店就是商铺模式，当前大家出行越来越多，经济型酒店越来越火爆，旅游度假出差的需求对酒店的数量要求不断增长，这就是标准的朝阳行业，也是房产投资的未来趋势。

传统酒店需要集中式管理被严格管控，而民宿属于分散式，属于标准的整合碎片化的房间，管理成本低于传统酒店，又能省掉很多不必要的成本，比如前台，保安餐饮等等，同时增加了个性化的设计户型更加家庭化，于是民宿行业成为当前中国增长率最快的行业之一，大量资本涌入，抢占龙头独角兽位置。美团，途家，爱彼迎，携程等等互联网平台给民宿的接入提供了丰富的短租分享机会，同时，线下托管公司风起云涌，让可以接入民宿的房产租金水涨船高。

那么，哪类房产可以接入民宿短租，当前更多住宅改造成民宿，但是这类房产存在扰民消防的先天隐患，未来必然受到监管层的封杀。只有商业立项的房产，才能符合民宿的要求，这类房产本来就属于商业立项，具有完整的消防措施，更不存在扰民的可能。所以，这类商业立项的有居住功能的房产就是民宿短租的主力军。

那么，这种短租的租金会不会持续，会不会被互联网颠覆。租金持续性的问题取决于中国人未来的出行是不是会增长，这个问题应该说未来中国人的出行一定是高增长的市场，随着高铁飞机的普及，大家更关注的还是增长率的问题。至于互联网会不会杀死民宿行业，会不会像杀死商铺一样杀死民宿。就要明白商铺被杀死，是因为商铺的交易付款功能完全可以被互联网取代，但是民宿的居住功能确无法被互联网代替，互联网能代替的是让位置不太好的民宿取代位置好的民宿，让价格不断接近。

民宿正在不断冲击传统酒店，就像电商不断冲击实体商铺，这就是当前的房产投资趋势。

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