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为什么商住公寓比商铺有投资价值 (3)

日期:2019-05-19    点击量: 740

看懂了投资逻辑,自然也就明白哪类房产会成为下一个风口。那就是可以取代商铺的住宅就是下一个风口。在家里既可以自住,还能办公经商开网店,这类房产就是下一个互联网大风的风口。

比如传统酒店就是商铺模式,当前大家出行越来越多,经济型酒店越来越火爆,旅游度假出差的需求对酒店的数量要求不断增长,这就是标准的朝阳行业,也是房产投资的未来趋势。

传统酒店需要集中式管理被严格管控,而民宿属于分散式,属于标准的整合碎片化的房间,管理成本低于传统酒店,又能省掉很多不必要的成本,比如前台,保安餐饮等等,同时增加了个性化的设计户型更加家庭化,于是民宿行业成为当前中国增长率最快的行业之一,大量资本涌入,抢占龙头独角兽位置。美团,途家,爱彼迎,携程等等互联网平台给民宿的接入提供了丰富的短租分享机会,同时,线下托管公司风起云涌,让可以接入民宿的房产租金水涨船高。

那么,哪类房产可以接入民宿短租,当前更多住宅改造成民宿,但是这类房产存在扰民消防的先天隐患,未来必然受到监管层的封杀。只有商业立项的房产,才能符合民宿的要求,这类房产本来就属于商业立项,具有完整的消防措施,更不存在扰民的可能。所以,这类商业立项的有居住功能的房产就是民宿短租的主力军。

那么,这种短租的租金会不会持续,会不会被互联网颠覆。租金持续性的问题取决于中国人未来的出行是不是会增长,这个问题应该说未来中国人的出行一定是高增长的市场,随着高铁飞机的普及,大家更关注的还是增长率的问题。至于互联网会不会杀死民宿行业,会不会像杀死商铺一样杀死民宿。就要明白商铺被杀死,是因为商铺的交易付款功能完全可以被互联网取代,但是民宿的居住功能确无法被互联网代替,互联网能代替的是让位置不太好的民宿取代位置好的民宿,让价格不断接近。

民宿正在不断冲击传统酒店,就像电商不断冲击实体商铺,这就是当前的房产投资趋势。

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