同样是商业立项，商住公寓跟商铺因为用途不同，出现了截然不同的结果。

先来说说商铺，当前的情况就是风光不在，甚至可以说日落西山。更悲催的是大量实体商铺倒闭，传统商业街日见没落。所以之前笔者也发表过以前“一铺养三代”，未来“一铺毁三代”的观点。

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商铺的没落，不是因为商铺真的消失了，而是因为商铺原来的价值被新生商业模式颠覆了，这个新生商业模式就是互联网电子商务。不是商家真的消失了，而是商家没有必要在传统马路边的商铺里面做生意了，而是搬到了互联网平台上面做生意。原来大家在商铺里才能找到客户，现在大家都到网上下订单支付，于是商家都转移到网上做生意，支撑原来商铺的价值点发生了转移，或者说商铺被电商颠覆，于是商铺的价值就不断贬值。

而贬值就是没有投资价值，升值才有投资价值。

传统商铺不断贬值，是因为电子商务不断升值，这就起自然界的能量守恒定律，原来商铺是商业链条的顶层，因为大家买东西都要去商铺，商家只是商铺的下层，商家需要争夺商铺才能有生意，那时商铺非常有价值。

现在互联网平台是商业链条的顶层，商家是第二层，商铺反而成为了底层，很多人只需要在办公室或者家里面用电脑就可以做生意，线下实体商铺反而更多的是体验店，但是生意都交给了互联网平台。

于是，投资逻辑发生变化，传统商铺的价值跑到了互联网平台，互联网平台的价值越来越高，而商铺的价值越来越低，商铺的价值都转移到了互联网平台。对应的资本市场现象就是淘宝的市值从几千万到现在两万亿，淘宝增加的万亿市值就是实体商铺消失的万亿市值，这就是自然界能量守恒定律。

同样，传统报纸的不断倒闭的原因就是互联网新闻的不断崛起，越来越多的人放弃了报纸，改成用手机看新闻，于是今天今日头条一家互联网新闻不断增加的市值就是那些不断消失的传统报纸的市值的减少部分市值，这就是自然界的能量守恒定律。

这种价值重新分配的过程就是投资价值的潜在机会。传统的临街商铺被网红店铺取代，传统的报社编辑部被自媒体取代，对应的趋势就是那些原来依靠传统店铺的有独创能力的个人群体成为了互联网平台争夺的目标。