土地成交均价方面，三季度同比下跌31%。报告显示，9月份40个典型城市土地成交均价为4354元/平方米，环比下跌2.6%，同比下跌25.6%。

易居研究院分析认为，造成该现象的原因在于：一是，整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍现象。二是，三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。

40城土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，预计这40个城市全年保持同比下跌态势。此外，易居研究院预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。

从季度数据来看，三季度40个典型城市的土地成交均价为4440元/平方米，环比2018年二季度上涨4.6%，同比2017年三季度下跌31%，同比增幅震荡下行趋势较为明显。

土地成交溢价率方面，创40个月新低。报告显示，9月份40个典型城市土地成交溢价率15.2%，与8月相比下降2.1个百分点，与去年同期相比下降19.5个百分点。

报告指出，过去一年土地溢价率快速下滑，也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。

分城市来看，9月份40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为合肥、北海、宁波、襄阳和长春，土地成交溢价率分别为72%、43%、33%、32%和30%，这几个城市基本上都是弱二线城市和三线城市，反映了本轮周期运行至今三线城市较为火热的特点。9月份，上海、苏州、广州、大连等9个城市的溢价率为0%，主要是由于多地政府出台了土地限价令，规定溢价率过高可终止买卖，这些城市基本都为此前的热点城市，调控较为严厉。

城市分类：一二线平稳，三线依然火热

一线城市方面，成交面积环比小幅上涨。报告显示，9月份4个一线城市土地成交建筑面积为277.3万平方米，环比增长14.2%，同比下降29.1%；成交均价为14530元/平方米，环比上涨0.7%，同比下降0.6%。