一线城市的土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌，今年6月份以来有所反弹与土地出让结构有关，溢价率持续维持在10%以下的低位。土地成交建筑面积自2017年年末以来也维持在2011年以来的较低位水平。易居研究院预计，到年底一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。

二线城市方面，成交均价震荡下跌。报告显示，9月份二线城市土地成交建筑面积为3307万平方米，环比下跌4%，同比增长17.2%；成交均价为4477元/平方米，环比下降5%，同比下降23.1%。

二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开始震荡下跌，8月增长较多主要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大，和供地节奏有关，9月环比小幅下跌。土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道，5月份虽有所抬头，但仍处于下行通道，8月份再次转跌，9月继续下跌，创2016年6月以来新低。易居研究院预计，到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。

三线城市方面，成交均价创新高，土地市场依然较为火热。报告显示，9月份三线城市土地成交建筑面积为1227万平方米，环比上涨15.3%，同比上涨120.9%；成交均价为2339元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨21.5%，创历史新高。

值得注意的是，10月8日晚间，国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策。此前8月底呼和浩特提出全面停止去库存调控措施。一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。易居研究院预计，在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在，但是随着政策的变化和购买力的透支，预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

地市整体降温趋势不变

整体来看，40 城土地市场维持了降温趋势。 报告指出，7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。