导 读

　　一二线市场回暖，三四线延续调整；3月房企销售业绩普遍回升；规模房企年度销售目标增长率在20%左右；去化率预期偏低，房企心态仍偏谨慎。

　　文/克而瑞研究中心

　　榜单改版说明

　　今年是克而瑞编制中国房地产企业销售排行榜的第11个年头，从最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200；再从单一的销售榜，到推出代表操盘能力的操盘榜和投资能力的权益榜，我们一直真实、严谨、公正地记录着10年来的行业变化、格局演变和模式创新。

　　自2019年1月起，在原有的销售流量榜和权益榜的基础上，我们新增了销售全口径榜。销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

　　操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

　　权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。(注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分)

　　鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。

　　榜单解读

　　春节之后，房地产市场销售表现有所起色，一二线城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整，销售较为低迷。企业业绩表现上，TOP100房企单月的销售规模同比增长，单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

　　01 百强房企3月业绩回升 一季度整体规模略有下滑

　　2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，按照可比口径统计，TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。