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2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜 (3)

来源:新浪地产     日期:2019-04-01    点击量: 1

  06 未来房企长期的整体盈利能力仍可保证

  同时,根据房企业绩会上披露的业绩来看,受益于2018年结算业绩规模的增长,截止目前已经披露业绩的规模房企利润规模都实现了一定的提升,整体的盈利能力表现较前几年回升至2014年的较高水平。

  对于未来而言,我们认为未来短期内房企的盈利能力将维持在目前较高的水平,房企长期的整体盈利能力也仍可保证。一方面,弱市之下房企土地投资的成本相对较低。另一方面,虽然在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,房企的盈利空间将受到挤压,但市场调整期不会出现整体性的房价下滑以至于影响到这些房企的整体利润。

  我们认为,2019年将是房地产市场销售“小年”,预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳,各地方政府因城施策调整市场调控措施,部分城市将出现较为明显的调控松绑。各线城市仍将延续持续分化的市场格局,一二线和部分强三线城市企稳反弹,而多数三四线城市调整幅度和时间周期远未达预期仍将保持调整下行的走势。企业层面,房企整体业绩目标制定相对谨慎,整体战略将以防范风险为主。长期来看企业高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,规模房企将由高速增长转向有质量增长。

  考虑到目前政策环境、市场环境仍不明朗,2019年企业业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现。从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平。同时,我们预计市场整体环境仍将继续改善,对于房企而言,应顺应大势,把握开发、推案及营销的节奏。


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