中新经纬客户端3月30日电 (薛宇飞)用时下热门电视剧《都挺好》的剧名来描述近期房企们公布的业绩或许并不为过。

由于项目结转周期较长，房企2018年年报反映的是2016年、2017年楼市最火爆时期的销售情况，正因为如此，在上市公司年报披露季，房地产企业的业绩大放异彩，多数房企不管是营收还是盈利，都有不俗的表现。但随着2017年~2018年楼市被严格调控，房企业绩将不可避免地受到影响，今后两年的年报数据或将不复这般精彩。

房企的高光时刻

住宅一体化建筑模型 中新经纬 陆肖肖 摄

29日，近几年业绩突飞猛进的融创中国公布了2018年年报，数据显示，截至2018年底，集团实现收入约1247.5亿元，增长89.4%；公司拥有人应占溢利165.7亿元，增长约50.6%。

事实上，近期公布业绩的多数房企均在去年实现了营收与利润双增长。数据显示，中国恒大2018年营业额同比增长49.9%，股东应占利润增长53.4%；碧桂园总收入增长67.1%，股东应占利润增长32.8%；万科营业收入增长22.55%，归属于上市公司股东净利润增长20.39%。

“房企收获了历史上最丰收的年报。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说。

中原地产研究中心此前统计数据显示，全国共有40多家房企发布了2018年年报，平均营收上涨了27.9%。70%的企业利润明显上涨，A股企业平均利润上涨22.6%，净利润率平均为10.8%，相比2017年平均的11.3%有所下调。

天风证券根据44家样本房企2018年前三季度财报数据统计显示，去年前三季度，44家样本企业营业收入同比增长32%，净利润增速达54.8%，净利润率也由2017年前三季度的11.6%提升至2018年前三季度的13.6%。

张大伟称，2018年的房企财报数据，大致反映的是一年半之前的销售状况，也就是房价上涨最快的时候，在火爆的市场环境下，企业的经营状况自然大幅向好。

相比于恒大、碧桂园等处于**梯队的房企，千亿级或更小规模的企业反而增速更快。2018年，中国千亿级房企扩容至30家，有13家企业首次迈入千亿房企行列，业绩同比增幅普遍高于45%。克而瑞研究中心称，从2015~2018年3年内复合增长率来看，新晋千亿房企平均复合增长率达64%，明显高于百强房企3年内49%的平均复合增长率。