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房企年报“都挺好”背后:未来两年业绩或不复光鲜

日期:2019-04-01    点击量: 10

中新经纬客户端3月30日电 (薛宇飞)用时下热门电视剧《都挺好》的剧名来描述近期房企们公布的业绩或许并不为过。

由于项目结转周期较长,房企2018年年报反映的是2016年、2017年楼市最火爆时期的销售情况,正因为如此,在上市公司年报披露季,房地产企业的业绩大放异彩,多数房企不管是营收还是盈利,都有不俗的表现。但随着2017年~2018年楼市被严格调控,房企业绩将不可避免地受到影响,今后两年的年报数据或将不复这般精彩。

房企的高光时刻

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住宅一体化建筑模型 中新经纬 陆肖肖 摄

29日,近几年业绩突飞猛进的融创中国公布了2018年年报,数据显示,截至2018年底,集团实现收入约1247.5亿元,增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,增长约50.6%。

事实上,近期公布业绩的多数房企均在去年实现了营收与利润双增长。数据显示,中国恒大2018年营业额同比增长49.9%,股东应占利润增长53.4%;碧桂园总收入增长67.1%,股东应占利润增长32.8%;万科营业收入增长22.55%,归属于上市公司股东净利润增长20.39%。

“房企收获了历史上最丰收的年报。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说。

中原地产研究中心此前统计数据显示,全国共有40多家房企发布了2018年年报,平均营收上涨了27.9%。70%的企业利润明显上涨,A股企业平均利润上涨22.6%,净利润率平均为10.8%,相比2017年平均的11.3%有所下调。

天风证券根据44家样本房企2018年前三季度财报数据统计显示,去年前三季度,44家样本企业营业收入同比增长32%,净利润增速达54.8%,净利润率也由2017年前三季度的11.6%提升至2018年前三季度的13.6%。

张大伟称,2018年的房企财报数据,大致反映的是一年半之前的销售状况,也就是房价上涨最快的时候,在火爆的市场环境下,企业的经营状况自然大幅向好。

相比于恒大、碧桂园等处于第一梯队的房企,千亿级或更小规模的企业反而增速更快。2018年,中国千亿级房企扩容至30家,有13家企业首次迈入千亿房企行列,业绩同比增幅普遍高于45%。克而瑞研究中心称,从2015~2018年3年内复合增长率来看,新晋千亿房企平均复合增长率达64%,明显高于百强房企3年内49%的平均复合增长率。

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