一位不愿具名的分析师对中新经纬客户端表示，由于体量较大，头部企业的业绩增长已经放缓，变得更加稳健，但长期看仍有增长空间；排名前50名的企业在资金方面会受到银行的重点关注，20~50名的房企有继续冲高的机会；但100名以外的企业，今后的压力会更大。

今后两年或有调整

2016年火爆的楼市引来市场恐慌，为抑制楼市疯牛，限购、限贷政策开始在一些一二线城市落地，之后陆续拓展至全国许多城市，房地产市场进入了限购、限贷、限价、限商、限售的“五限时代”。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年，全国有近110个城市与部门(县级以上)发布了270次以上的房地产调控政策，仅北京一个城市发布的各类调控政策就超过30次。到了2018年，房地产调控次数达到了450次。从时间上推演，2019年、2020年的房企年报将反映这一楼市调控时期的市场状况。

对于房企接下来两年的财务情况，一些企业高层此前就有预言。融创中国主席孙宏斌在2018年8月公开表示，房企2018年业绩表现都不错，因为账目反映出过去几年的销售业绩，但在限价等调控政策下，行业未来两年业绩表现将严重分化。

“这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2~3年的滞后期，现在的数据反映的是2年前的2年的经营状况，那几年是房地产市场**的时候。现在的财务报表很好看，但再过2年，就会很难看。”绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2018年8月初曾对中新经纬客户端等媒体表示。

土地招拍挂价格过高、楼市限价政策，是影响房企业绩的两个因素。李军称，限价与拿地价格很多是倒挂的，“拍到地王的开发商都是一肚子苦水，不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，看的都是热闹。”

华泰证券房地产首席分析师陈慎对中新经纬客户端表示，2017年、2018年房企的销售数据并不差，房企今后两年财报上的业绩增速还会保持较高水平，但受限价等政策影响，净利润率可能会下调。