58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从基本面来看，2019年市场并不具备大涨基础：其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，换言之楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制；其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春；其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。

在房地产领域，开发商和中介机构尤其擅长造势，影响市场情绪。这一点，需要购房者冷静看待，按照需求合理购房。

来源：21世纪经济报道