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“小阳春”或陷“隧洞思维” 局部回暖需理性看待

日期:2019-03-30    点击量: 24

本报记者 王营 实习生 陈惠 北京报道

告别了去年底楼市的冷清,今年对于地产行业似乎是个温暖的春天。“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断出现,3月集中召开的业绩发布会上,开发商虽然预期谨慎但态度已经比去年乐观。“楼市回暖”百度搜索指数在今年2、3月份也有大幅走高的态势,这表明楼市回暖的舆论氛围确实存在。

在心理学上有个词语,叫做“隧洞思维”。意思是说,就像在隧道中开车,所有的眼光只聚集在前方那个亮光,使劲全力去追逐而自动屏蔽了旁边的信息。关于今年楼市的“小阳春”,某种程度上也存在“隧洞思维”。

“小阳春”真的全面到来了吗?它会延续吗?上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场半月报》显示,3月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套,较2018年3月下半月增长7.6%,较2月下半月(2月14日至28日)增长37.6%。因2018年春节为2月16日,2019年春节为2月5日,为剔除春节影响,报告选取了2018年3月下半月(3月16日至30日)的成交量进行比对。但值得关注的是,将2019年3月上半月和2018年3月下半月对比,10个城市二手房成交量行情好坏参半。厦门、成都、苏州、北京、南京成交量出现增长,而其余的5个城市成交量均有所下降。

成交量区域分化明显,三四线代表城市仍在降温。根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示,截至2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。

房价也呈现分化局面。从58安居客房产研究院监测的商品住房市场来看,一二线城市的一手房价的变化较小,截至3月25日,环比2月仅北京有2.6%降幅,上海和广州都分别微幅上涨0.8%、0.03%。二线城市中长沙、成都、南京等都仅有微幅上扬,而另一部分城市沈阳、天津、厦门、合肥的一手房价格已呈现微跌,相比之下三四线城市的分化则更为明显,部分城市例如秦皇岛、潍坊、临沂一手房价上涨的幅度较高。

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