他判断，随着中国市场越来越成熟，信息越来越透明，交易量的稳定是一个大方向。

住房品质关注度提升 建筑材料革命势在必行

“人类所有的领域都在进步，很多领域进步非常大。最落后的恐怕是建筑领域，混凝土已经用了200年，资源消耗巨大。几十年后，房地产高潮退去，城市周围将会被建筑垃圾填满。混凝土是无法再生的，我认为建筑材料的革命必须要做了。”远大集团董事长兼总裁张跃说，房子集中了社会几乎一半以上的财富，很多人倾其一生就买了一套房子，尤其是中国人，不买房子好像就对不起下一代，但这个房子只能用几十年，钢筋、混凝土都是有寿命的，几十年后要拆掉，并不能成为人类的财富。

他带领公司尝试了寿命可以达到两三百年、可以再生使用的钢结构，又尝试了用很轻的不锈钢材料，做出来的房子成本和传统混凝土差不多。他表示，如果这个技术能普及到劳动力高昂的地方，造价会比现有的房子便宜很多。

张跃认为，无论是钢结构还是不锈钢结构，造房者和购房者都应该有真正为人类、为子孙后代积累财富而不是积累垃圾的意识。另一方面，房子要做好保温，否则就要大量依赖空调，造成建筑能耗过高，进而导致环境污染，“美国建筑的能耗占了50%以上，中国也快了。”

深耕房地产开发多年的罗康瑞同意张跃的观点，称自己也在不断研究，到底未来用什么材料、怎么做，才更符合经济和可持续发展的概念，但目前来看还没有很好的选择，钢结构的效率高但造价也很高。

对此，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友指出，中国房子的成本不在建筑本身，而在土地，特别是一二线城市。

关于房子质量，不独中国有这样的问题，美国房地产商莱纳国际的总裁Chris MARLIN对比道，美国人70年来都是用同样的方式盖房子的，美国很多房子也正处于达到使用寿命的高峰，比历史上任何时候的风险更大，造成了美国住房方面的赤字，很多地方盖房成本已经高到本地人盖不起了，同样也需要用新的材料、新的方式来建造未来的房子。

张跃分析，建筑问题是一个世界级问题，欧洲会好一些，日本更好一些，至少还倡导用钢结构。他说，日本高一点的房子，除了个别的别墅之外，全是用的钢结构。钢结构是可以普及、值得推广的。美国的木结构、钢结构也很好，且欧美特别北极圈木材资源非常丰富，如果砍伐和种植配合得好，这是可持续的材料。他判断，钢结构将成为欧美、日本下一轮新建筑的主流材料。