中新经纬客户端3月29日电 改革开放40年，中国房地产市场化也走过了30年，在国民经济发展和人民生活中占据了重要位置。关于房地产市场的讨论从来都是一个热门话题。从2016年4季度政府开始对房地产市场进行严格调控以来，关于行业走势、房价政策、租赁市场的讨论也越来越多。

29日下午，博鳌亚洲论坛2019年年会上，来自中美两国的房企、第三方机构以及研究专家就此话题展开了讨论。

中国国家税务总局前副局长许善达表示，中国城镇化的过程还在演变中，一二线城市的房子不存在过剩问题，真正过剩将被大量淘汰的，是广大农村地区的房子。房地产政策的制定要根据房子的使用属性来分类，不能笼统地戴一顶帽子。

调控需谨慎 楼市扭曲后患无穷

香港的房价之贵，全世界有目共睹，北上深这样一线城市的房价未来会走上香港的道路么？

瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞表示，香港的楼市基本上一般年轻人都没有办法负担，相信内地不会发展到和香港楼市一样如此极端。他称，自己比较担心的是，内地很多大城市特别是一线城市的土地容积率很低，“这是浪费我们宝贵的土地资源，希望有关部门能够重视这个问题。”

罗谈到当前严格的楼市调控及各种限购政策，认为这种操作容易扭曲楼市发展，将来一旦放开，很容易生乱。他建议实行双轨制：为低收入的阶层提供廉租房等；同时放开高收入人群购房限制。

对中国的房地产市场和价格走势，**太平戴维斯亚太区执行主席Robert MCKELLAR表示，需要非常明确的政府政策来解决税收、立法等问题，还需要有一些行政化的手段，让普通人能承受得起房价。他认为，中国政府在过去10~15年对楼市的调控是有积极作用的，但房地产已经占据中国GDP的25%，需要税收政策抑制投机和炒房行为，提供更多的市场公平。

作为行业第三方的贝壳找房CEO彭永东认为，中国房地产成长的时间还比较短，北京700万套房子，换手率只能承接4%，正常是2-2.5%的换手率，价格会比较稳定，而国外的市场相对比较成熟，房价有涨有跌更理性。中国在过去的十年时间里，存量房的交易成为主流，全中国二手房交易6.5万亿，新手房是12万亿，面对增量的市场，怎样给这个行业的存量房交易搭建一个基础设施，稳定是最重要的。