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博鳌论坛|楼市30年:何去?何从?

日期:2019-03-30    点击量: 9

中新经纬客户端3月29日电 改革开放40年,中国房地产市场化也走过了30年,在国民经济发展和人民生活中占据了重要位置。关于房地产市场的讨论从来都是一个热门话题。从2016年4季度政府开始对房地产市场进行严格调控以来,关于行业走势、房价政策、租赁市场的讨论也越来越多。

29日下午,博鳌亚洲论坛2019年年会上,来自中美两国的房企、第三方机构以及研究专家就此话题展开了讨论。

中国国家税务总局前副局长许善达表示,中国城镇化的过程还在演变中,一二线城市的房子不存在过剩问题,真正过剩将被大量淘汰的,是广大农村地区的房子。房地产政策的制定要根据房子的使用属性来分类,不能笼统地戴一顶帽子。

调控需谨慎 楼市扭曲后患无穷

香港的房价之贵,全世界有目共睹,北上深这样一线城市的房价未来会走上香港的道路么?

瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞表示,香港的楼市基本上一般年轻人都没有办法负担,相信内地不会发展到和香港楼市一样如此极端。他称,自己比较担心的是,内地很多大城市特别是一线城市的土地容积率很低,“这是浪费我们宝贵的土地资源,希望有关部门能够重视这个问题。”

罗谈到当前严格的楼市调控及各种限购政策,认为这种操作容易扭曲楼市发展,将来一旦放开,很容易生乱。他建议实行双轨制:为低收入的阶层提供廉租房等;同时放开高收入人群购房限制。

对中国的房地产市场和价格走势,第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert MCKELLAR表示,需要非常明确的政府政策来解决税收、立法等问题,还需要有一些行政化的手段,让普通人能承受得起房价。他认为,中国政府在过去10~15年对楼市的调控是有积极作用的,但房地产已经占据中国GDP的25%,需要税收政策抑制投机和炒房行为,提供更多的市场公平。

作为行业第三方的贝壳找房CEO彭永东认为,中国房地产成长的时间还比较短,北京700万套房子,换手率只能承接4%,正常是2-2.5%的换手率,价格会比较稳定,而国外的市场相对比较成熟,房价有涨有跌更理性。中国在过去的十年时间里,存量房的交易成为主流,全中国二手房交易6.5万亿,新手房是12万亿,面对增量的市场,怎样给这个行业的存量房交易搭建一个基础设施,稳定是最重要的。

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