2月二手房均价环比涨1.44%

  二手房方面，2月份共计成交1997套，环比减少48.54%，成交面积约16.82万平方米，环比降幅49.18%。值得一提的是，同期深圳二手房的成交均价出现了半年以来的首次止跌回升，环比1月份上涨了1.44%，为51828元/平方米。

  深圳中原研究中心数据显示，2月份其监测的深圳二手房房源有近80%出现价格上涨，但其中超过6成的房源涨幅在5 %以内，另外也有20 %的房源价格下跌，跌幅主要在5%-10%之间。2月份最后两周，不少片区二手房均出现了业主报价下调的情况，对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出，去年四季度以来，深圳二手房成交不理想，业主作出降价调整，反映的是过去的市场，且调价的幅度也并不大，并不代表目前整体市场的情况。

  观察　上半年整体环境都会比较稳健

  “其实2月最后一个星期，楼盘的访客量就明显上来了。”深圳某中介机构相关人员表示，近期深圳楼市确实在升温，访客量和成交都在大幅上涨，购房者入市的意愿开始增强。除了深圳各大中介人员也更为积极地在朋友圈发布楼盘消息，近期深圳中原、乐有家、美联物业等多家中介机构发布的报告也都提到了同样的“小阳春”情况，表示楼市已发出回暖信号，随着3月份入市项目增多，市场将保持活跃。

  深圳某品牌开发商营销负责人指出，此次楼市回暖是几大因素促成：一是春节后，银行的额度相对去年底更充裕，部分银行下调了房贷利率；二是目前深圳的新房和二手房成交有一定放量。此外，1月本来就是淡季，市场积压了刚需客户，而目前市场上在售房源的量比1月有提升，投资客户比例也比2018年底有明显提升，说明客户对市场、对大的国际国内环境，预期更加稳健。“整体还是比较理性，2019年上半年整体环境都会比较稳健。”

  对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄提出了类似的看法，认为与1、2月份相比，深圳楼市目前回升明显，而深圳的购买力依然存在，能够支撑楼市持续一定时间的回暖。