今年深圳楼市的春天来得似乎比往年更快些。尽管2月上半月受传统春节假期的影响出现连续数天的成交和供应停滞，下半月却出现了明显的回暖态势，无论是成交量还是楼盘访客量，都有较大的增长。

  据悉，2月最后两周，深圳新房周平均成交在600套左右，但受春节假期影响，全月新房成交与1月份相比出现了近五成的下跌，仅1279套，二手房也同样减少近五成，成交不足2000套。但新房与二手房的成交均价却有了微小的上涨，其中二手房均价还是半年连续下跌后的首次回升。

  可供出售新房套数微跌

  2月下半月，华润深圳湾瑞府这一最高备案价达20万/平方米的豪宅项目宣布入市的消息，率先令深圳楼市从春节假期的淡季中恢复过来。该项目2月22日线上推售146套公寓，备案均价15.8万元/平方米，由于户型面积也较大，区间为227-583平方米，因此最高总价已经过亿，当天就成交了76套，其中两个户型售罄，由此引发市场的广泛关注。

  深圳某品牌房企营销负责人认为，从春节后获批预售的一些产品价格来看，由于部分豪宅项目推出，适当推高了预售的价格，但这只是个例。

  据深圳市规划和自然资源局官网披露的数据，2月份深圳全市新房共计成交了1279套，成交面积12 .75万平方米，环比1月份下跌幅度分别为48.8%、49.34%。月内新房总成交金额为69.15亿元，成交均价为54232元/平方米，与1月份相比微涨120元/平方米，涨幅0 .22%。这也是继1月份环比微涨0 .096%之后，深圳新房自去年731新政后连续两个月出现略微上涨的情况，但始终保持在5.4万/平方米的价格线上。

  受春节假期市场淡季影响，2月份无论是预售证获取还是新推盘项目数量都屈指可数，月内只有龙岗卓越弥敦道名苑一个项目获批预售证，新开盘的项目也只有两个，华润深圳湾瑞府及龙华佳兆业·E立方。

  截至2月末，深圳可供出售的新房套数小幅下跌0 .87%至31740套，对应可售面积约317.68万平方米。