3月4日，有报道称，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例由40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。同日，还有媒体报道称，中信、北京银行下调深圳二手房贷利率，首套最低上浮8%。

对此，有专家认为，无锡首付比例下调可以理解为商业行为，也可以理解为政府指导下的放松行为，具有信号意义，即对于一些过去过于严厉的政策，后续肯定会放松。

不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对券商中国记者表示，“如果无锡当地政府或银监局之前有规定首套房首付比例最低40%的话，那这个动作就是很明显的放松，如果之前没有这种统一的规定，那这个也不算什么。”

在杨红旭看来，目前房地产金融，无论是开发贷，还是个人按揭贷款都是偏紧的状态，没有明显放松。开发企业融资规模增长，主要以境外发债为主，国内发债尤其是开发贷仍是紧绷状态。近两个月首套房贷利率下滑，跟房贷政策变化没有关系，房贷政策依然没放松。

“主要是多次降准后全社会的利率下滑了，如国债利率，2018年一直下滑，目前在2.6%左右。全社会利率水平重心下移后，商业银行认为，个人贷款利率下浮一样可以赚钱，而且可以多贷一些。因为楼市成交下滑后，个人按揭贷款也下滑了，商业银行认为个人按揭贷款是一笔优质的资产，目前很多银行乐意放贷。”杨红旭对券商中国记者说，但是首付比例没有放松，也没收到窗口指导说大力支持购房贷款。所以全社会融资面放松了，定向支持中小微企业、实体经济，但是房地产仍是偏紧的。