而在今年1月，北京土地也实现了密集成交，单月成交金额达187亿元。当期北京还有多块土地挂牌等待交易。

各地推地的结构正在发生变化，这也是企业拿地态度不够积极的原因之一。同样以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

统计显示，从今年北京推地情况来看，基本位于通州、石景山、朝阳、密云、丰台、海淀、怀柔等地，城市核心区地块基本缺席。同时，从土地性质来看，入市地块基本为共有产权和限竞房土地。包括推地数量较多、位置较好的通州区域亦是如此。

有业内人士分析，此前共有产权因产权限制，令市场去化较慢，给企业未来盈利带来一定限制。限竞房则更是因为供应爆仓在全年表现十分惨淡。随着后续大量限竞房入市，销售变现已经成为最困扰当地开发商的问题。大量的供应让企业选择更多，价格也更合理。但开发商又不得不考虑后续销售问题，这也令房企拿地不是，不拿地也不是。

一二线仍有机会

专家分析，楼市逐渐进入调整期，企业拿地意愿不强。信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。但未来一二线城市仍具备竞争力。部分城市在供地结构上或许会做出微调，适当供应优质地块提振企业信心。例如北京近来推出了不限销售价格，不限“7090”政策的地块。

此外，从去年开始，房企已经流露出从三四线城市退却的迹象，对一二线城市或许是个利好。统计显示，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。

三四线城市土地供应加大，调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素，而且，三四线城市上一轮市场供应已趋近饱和。因此，虽然一二线城市当前调控政策严格，但对于房企来说，一二线城市消费人群的购买力相对坚挺，为了加大销售规模，开发商依然有望在未来走出观望集中拿地。