文章来源：北京商报

随着行业下行，房企销售势头减缓，加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒，房企拿地已陷入深度观望情绪中。据机构统计数据显示， 2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元，同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显，土地呈明显分化趋势。

一二线成交下滑

新年伊始，全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著，中原地产研究中心统计数据显示，1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地，成交面积为9896.35万平方米，平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是，40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元。同比下调15.4%，环比下调幅度达到32.4%。热点城市土地市场退烧明显，土地呈明显分化趋势。

与此同时，从成交土地的平均溢价率来看，40个城市中，平均土地溢价率仅为8.67%。有32个城市出现溢价率下调。其中，热点城市溢价率基本在10%上下，持续保持低位。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前全国多城市土地市场依然处于调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈。一二线城市土地价格相对较高，而三四线城市土地市场较为活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期纪录再次刷新。

同时，房企当前正面临资金压力。从2016年的“9·30”开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。开发商拿地积极性降低，也导致土地市场的溢价率降低，甚至是土地流拍显现增加。

数据显示，2018年以来的土地流拍数量出现激增。去年全国一二线城市的土地流拍数量上升接近300宗，创六年内新高。成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。

开发商的犹豫

实际上，当前各地推地规模和节奏均处于较高水平。

春节前，北京土地市场持续发力，连续3天出让10宗地。2月2日，通州区两宗地、丰台区一宗地集中出让，总成交金额80.1亿元。算上1月31日北京土地成交的150.03亿元，以及2月1日成交的68.98亿元，春节前三天，北京卖地收入达299.11亿元。