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干货!购买商住房缴税说明

日期:2019-02-14    点击量: 58

如果购买商住两用房,不但在产权年限上和普通住宅上有差别,在一些税费上也有差别,比较明显的是房地产税,交一次贵点也没事,难道还要年年交?

房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

商住两用房买卖都有什么税费税率是多少?

一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费:

1、 营业税:5%(有购入发票的按差价计税,否则全额计税)

2、 城建税:营业税额X7%

3、 教育费附加:营业税额X7%

4、 个人所得税:有购入发票的,(按差价-已交税费)X20% 没有购入发票,房价X2%

5、 土地增值税:房价X0.5%

6、 印花税:房价X0.05%

二、买家除房屋基价外,还须交纳以下费用:

1、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);

2、契税:为房价的4%(由税务局收取);

3、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);

4、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);

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