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“金边是30年前的深圳”:透露出东南亚炒房“虚火”

日期:2019-02-12    点击量: 3

据媒体报道,近年来中国开发商和炒房客纷纷涌入柬埔寨金边,一座座高层公寓随着中国资金的到来拔地而起。这些楼盘的主要销售目标,不是金边当地居民,而是外来炒房客——业内人士透露,中国开发商开发的楼盘,80%以上都卖给了中国投资者。

不只是柬埔寨金边,其他东南亚国家的房地产市场,也越来越多地受到中国投资者青睐。曼谷媒体就报道,中国投资者已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,投资额相当于日本和新加坡买家的总和。中国买家的投资热潮还从曼谷蔓延到了清迈、普吉岛、芭堤雅。中国资金对越南、马来西亚、缅甸等国房地产市场的关注度也在不断升温。

这有好的一面。与过去企业、机构投资者大举进军海外房地产市场不同,如今海外房地产投资的主力已是普通投资者为主。这说明,不少中国普通投资者已初步具备了海外配置资产的能力。

不好的一面是,从中国开发商和投资者在东南亚炒房的商业逻辑看,多少已可嗅到一些“击鼓传花”的味道。金边人均收入水平虽在柬埔寨最高,但当地居民托不起高层公寓。曼谷一些热门地段的房价已堪比国内房价,当地普通居民也只能望之兴叹。缺少本土市场和资金支撑的热闹楼市,只是玩家资金在其中兜兜转转,这如同换了牌桌玩斗地主。

实际上,“金边是30年前的深圳”,这样的广告已经在明确暗示,巨大的楼市财富效应很快会在异地重演,这里有张好牌桌。

这种玩法的风险不言而喻。一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。去年金边投资回报率超过了20%,居海外房地产投资回报率之首,但这种高回报率基本是国内资金“击鼓传花”的结果。一旦传不下去了,就可能砸在手里。而国内的金融风控、外汇管理政策,显然不支持无限“传花”。

汇率也是风险源之一。人民币贬值的预期是推动投资者奔赴海外投资的动力之一,鸡蛋不能放在一个篮子里。但去年后半年以来人民币汇率的强势表现,足以让忙着分散资金规避风险的投资者大跌眼镜。

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